易律师成功案例五十五

  【案件事实】按照易腾飞律师的个人经验，参考一下吧，有大比例的民告官案件是不太可能走到最后，由法院作出判决赔偿的。而目前仍然有相当部分的读者可能会读到类似国家赔偿的新闻事件，恰恰说明这一类事件其实很少，反而才有机会有新闻价值。而易腾飞律师今天专门搜罗了以上描述的案件进行再次回顾，也是想和读者们分享一下，有哪些事情，可能会左右最终的判决结果？以及怎么样才可以对于我的委托人更加有利？本案中，其实基本上符合上述易腾飞律师个人的看法和经验。委托人一家位于A市B区的房屋有900多平方米，而院落也有800多平方米。可以用家大业大这个词来形容吧，房子的来源是约50年以前，父辈作为国企铁路局某某站点的老职工，在企业用地的范围内自行筹资兴建的。要说国内这个事情呢，有时候还是要讲点来龙去脉，因果缘由的，没有这样的一层背景，可能房子最终的结果会是另外一个局面。而现今的执法机关往往说什么手续？建房手续等，包括施工手续、规划手续等等，完全是无稽之谈，无疑是专门用来挑毛病的，基本的事实都没有查清楚。所以说，执法机关和法官都懂法，为什么很多的案子里面，委托人仍然需要再找律师的呢？懂的人反而更有可能知道如何办你。后来我们又再多次在A市B区法院推翻了要拆我们房的城管作出的《拆房决定》（文书的简称），因为城管说我们的房子是违反相关章程的建筑。这样的判决结果当然让城管有点尴尬和难办了。要说很多时候，案子的走向，确实是一个高难度且不太好预测的结果，易腾飞律师记得这个案子，我们在代理的过程中，无意中客户居然翻到了1980年的《民事判决书》。不熟悉的朋友可能不知道当时的情况啊，当年全国的法院是没有民告官这种类型的案件，易腾飞律师接触最早的的案件发生在1986年前后国内才允许告政府。但是这一份《判决书》里面，记录了委托人的父亲和邻居就涉案的一处有争议的土地进行民事诉讼的判决结果。而当时的县法院已经明确说明了，这块地的哪些范围归委托人一家用？哪些范围归邻居用？这无疑是委托人一家的房屋有合法来源的铁证。铁证如山的前提之下，委托人一家的房子根本就不是所谓的“违反相关章程的建筑”，而国内有“违反相关章程的建筑”的这个法律名词的时间大约在1998年-2008年之间。当然了，其他的还有一个铁证如山的事实就是什么呢？委托人一家所属的地块，确实存在一个拆迁项目，给老房子乱扣违法的帽子，逼走老房子的居住群众，这无疑是有可能涉嫌侵占补偿款的这一类专用款项。有兴趣的小伙伴能自行脑补一下，这样的结果会让我们大家都知道，这样就是很多案件线索了，早期发酵的“贪污”、“侵占”、“财产来源不明”的现实素材了。最终法院裁判我们合理的赔偿金额，我有时候和比较熟悉的委托人的探讨案情，也会说到这个事情，和政府的这一类官司，不懂点政治思维，怎么会了解我们的对手呢？

  【案件事实】本案开始于疫情开始的2020年，当时，委托人所居住的小区和众多的城市一样，有一定的概率会有小区门口的人员进出管制和检查。而委托人一家的情况，也受到了较大的影响。其中最重要的一个影响就是不让随意进出门，还有就是临时找房、租房很难。当然了本案也和上述案例有一些相通的地方，那就是房子的来源也有相当的影响。我所说的的来源不是指的目前普遍的红色房本啊，而是指的居住在房子里面的业主的身份，是的大家没有看错，就是业主的身份。红色房本作为私有财产权的体现和保障，有些时候可能也会退居二线，重要性可能不如房子的来源。例如目前我们的祖国的老房子，会专门辟出一部分来，把他当做文物来管理，这样的情况就是明显的看重来源了，这一个话题，我们后面再议。很多业主都是之前当地报社退休的干部或现任职工，说到报纸和报社，年轻的朋友不知道当年他的红火程度，可以说信息灵通、地位高，而且在全民看报纸，没有智能手机、平板电脑的那个时代，报纸的广告费也是很大的一笔收入。而这个房子初始建造的年代就是报社给自己职工建的公房，后面才逐步买断了，允许上市交易的。但是报社仍然保留着土地的部分权益，而在和当地政府部门即拆迁办协商制定《房屋征收补偿安置方案》时，仍然为自己的前职工或者现任职工，也是业主谋取了一部分福利，只要是职工自己持有的被征收房屋，一律上涨20%的补偿款。而委托人没有这样的身份，显然对这种有区别、不公平的补偿有很大的意见。委托人的朴素诉求就是要求公平补偿，后来易腾飞律师还搜集了当时征收办公布出来的全部《补偿名单》和补偿数据，这是涉及到本案中最大争议焦点的关键记录。后来法院在经过数轮的开庭审理和辩论之后，也逐步给委托人的赔偿金额作出了判决。本案中，易腾飞律师个人意见认为，判决应该公平公正，且应当高于之前理应获得的部分金额。

  【案件事实】养殖厂是较为特殊的一类存在，广义上属于农业的范畴。易腾飞律师的个人浅见，农业多数属于一个亏本或者接近亏本的买卖，国内维持小规模的农业，免税费加上补贴才能实现盈利。而这里的免税费肯定指的是免除所有用地过程中的税、费，甚至也包括土地的租金。没有上述流程的话，就来谈什么用地手续、厂房建造手续，无异于知法犯法，俗话就是耍流氓。同时农业也是保障肚皮安全的产业，按照每年年初2-3月份的中央一号文件精神，保护农业用地安全，也是年年都说。本案中，委托人一家是地道的养殖户，最高峰的时候，养殖厂区、饲料厂房，还有员工宿舍区一应俱全，面积高达3000多平方米。而本案中的关键证据时至今日，易腾飞律师认为最关键的一环就在委托人所在的村集体，早在1992年推行集体经济发展的时候，就在村集体所有土地的范围内，把40余亩土地规划为村集体建设用地，并且当年还颁发了《集体土地建设使用权证》，这毫无疑问是当年获得政府许可，获得经营许可的铁证。当然本案中，委托人的养殖场并没有正真获得保全，也是被拆除了。但是房屋的灭失并不能完全免除肇事者的经济责任和法律责任。后来随着案件的推移，易腾飞律师代理客户坚决的要求推进这个案子，履行国家国家赔偿相应的责任。这个案子里面，客户的素养和果断也让人印象非常深刻。至今也让我津津乐道，所以有时候我们在代理案件的时候碰到一个相对睿智的委托人，也是我们的福气。委托人一家已经把全部的财产损失，提早2年左右做了《评估报告》。顺便提一下这个评估报告，在很多案子里面，其实挺敏感的，被告、法官、合议庭能不能认可是一大悬念。同时也不排除很多评估机构是不太乐意做这一类业务的，甚至是直接拒绝。细节我们后期再议，在本案中《评估报告》也起到了很好的证明作用。最终，涉案的房屋在周围群众、村民、朋友的一片惊讶声中，顶着“违反相关章程的建筑”的压力，翻盘并获得了全部的赔偿。

  【案件事实】房屋在很多案件当中，受到的损害可能是逐步的、累计的，这种比例很高，易腾飞律师个人的初步预估可能超过了95%。常见的案例中，都是从噪音污染开始的，比方说，你家周围的房屋，其他业主已经和征收办达成了《协议》，所以就会把邻居们的房子给拆了，从此你家旁边会有源源不断的实施工程人员、挖掘机、灰尘四起加上轰鸣声，会让你烦不胜烦。后面，对于基本生活供应，比方说水、电、气、路，还有现今缺少不了的网线，以上内容，都是维持一个稳定的居住环境的必要条件。同时，不同的地域、项目中，易腾飞律师给大家指出来，法治环境会有很大的区别，有的地方会格外差劲。因此我在很多案子代理的早期，都会告诉委托人，上面讲述的情况不宜过分忍让，否则可能会让自己陷入没有办法接受的地步。当然了，我们也应该提示委托人，在现场保护好自己的安全和持久的生活环境是最重要的。本案中，即是上面讲述的情况的逐步演进。我们生活中的必须条件，一个个都被破坏了，到最后房子也完全灭失了。这样的情况下，我们被迫早早离开了原来的生活环境。在易腾飞律师的再三追查下，我们深究了征收办的所有赔偿项目，有没有遗漏项？有没有可能让之前的赔偿金额变得合理且公平？如果法院坚持不做出是合理的的判决，我们将会考虑较为贴切的申诉途径，让本案变得冗长而且判决中的错误务必要得到纠正。当然了，鉴于本案中的案情异常复杂，而且情况特殊，需要三级法院的逐步裁判和审理，所以目前仍然在审理的过程中。本案之所以可以让我们的再次回顾，有以下特别的原因，一是睁眼说瞎话的被告特别多，例如断水了，水务局说跟自己无关。二是强压我们的法官，当庭试图压垮我们，被易腾飞律师当庭给怼了回去。三是有坚强且勇敢的委托人作为精神后盾，让我们代理律师更加集中精力钻研，与不法侵害做坚决的对抗。四是，委托人清清楚楚的办理了《国有建设土地使用权证》，在本案中直接被无视了，什么样的黑暗程度，才能让人觉得，一个政府部门的公文也可以被拆迁办给无视了？所以尽管本案中，已经有一部分房屋的国家赔偿金额，但是不够也不合理，应当继续要求上级法院予以纠正。

  【案件事实】本案与上述（四）案例也有相似的地方，那就是委托人也有1990年的房屋《建房规划许可证》。即便如此，易腾飞律师在接手本案的时候，全部的房屋也已无了，后面的赔偿，或者是国家赔偿就是我们一定要要经历过的。鉴于易腾飞律师在之前已经在委托人所在辖区经历过类似的拆迁项目，所以早已经是心中有数了，对于全部的工作内容，在一开始就给客户做了陈述，不急不忙，保持好心态就对了。对于裁判结果嘛，尽管是我们告政府的官司，但是也不需要受到传统观念的影响，认为我们很难赢。如今的法治进步，最重要的一点标志，就应该和强势的政府或者政府部门对薄公堂了。说起来这次的事情，易腾飞律师也比较幸运，也碰到了一位能沟通且善于沟通的委托人。案件在日后很多关键性的问题、程序，都是配合的比较完美。像比较关键的，案子在何时提起来？该告谁？委托人基本不过问，全部听取律师的意见。我记得这个案子正好是疫情防控比较严格的那几年办理的，但是要下载一个参加法院庭审的APP，委托人其实已经退休了好几年的，应该说操作电子科技类产品还是有一点难度。但是最后参加了好几次，都没问题，而且比较轻松。还有再在后来，我们去法院办理了了好几次谈话，经过庭审之前的协商，回答问题也是有理有据。当然，让易腾飞律师最为印象非常深刻的就是，在法院合议庭成员，建议我们作为房屋被拆了的受害人，提交房子价值《评估申请》的时候，我说了我的意见，没什么特别缘由的话，本案中，有《规划许可证》的面积仅仅占到很小的一部分，大约一半吧，如果按照易腾飞律师之前的经历是很难能够给到一个合理的金额的。一旦有了评估的结果，是很难推翻的，因为实践当中，法院其实就是把这一部分业务分包出去了，这有点类似于刑事案件中，公安机关鉴定科作出的《鉴别判定的结果》，即便我方完全不认可，也难以阻挡住法院的认可。最终，我们商量一致，没有就自己所受损的财产价值做评估，交由法院进行裁判，这样全案的悬念，包括紧张的气氛就骤然起来了。就像刑事案件中，等待具体裁判刑期的被告一样。易腾飞律师记得那一段时间，也是心提到嗓子眼了，赢了至少就把自己的声誉给提起来了。输了，可能也就这样了，意味着带领委托人对抗强权的努力严重受挫。还好，案子处理的结果很好，国家赔偿的金额，客户可接受，不过易腾飞律师需要精益求精。有些细节在一审判决中是没有说到的。比方说，我们的房屋被损害这一段时间里面的过渡费，还有当年的房屋装修价值，加上室内物品的折价金额。当然了，迄今为止，我仍然不能完全猜透主审法官的意见，把全部的裁判思维过程进行一番详细的回顾。就像在前述案例中所说到的一样，有些案子，不能完全用道理说的通的，因为法官、我们的对手可能拥有的是政治思维，而可能不会全部用的是法律流程来办事，这一点也要格外的注意。最后，易腾飞律师依旧是建议委托人上诉到二审法院，尽管最终维持了一审的结果，但是也很快给我们兑现了全部金额的货币，案件算是非常顺利的结案了。

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